海印股份：关于上海周浦 海印又一城项目进展的公告_搜狐财经
原标题的：海封：在附近上海周浦 城市以协议约束预定计划公报
广东印章集团股份限定公司公报（2015）
联系加密：000861 联系略号：海封 公报号：2015-82
广东印章集团股份限定公司
在附近上海周浦城市以协议约束预定计划公报
公司和董事会权杖使吸引A的事实。、诚实与完整性，缺少
假记载、给错误的劝告性的提及或值得注意的忽略。
特殊鼓励：
1、公司债券购买证融资与投资额以协议约束——周浦镇
剑桥镇）25 邻居 60/1 邱元（别名上海周浦）海因一诚
于 2015 年 9 月 8 奠基仪式于午前进行。，此举指定而尚未上任的着公司娱乐节目作伴的展开。
把下面所说的事思索执行。
2、上海周浦海阴一诚以协议约束诱惹迪士尼的意外事件，娱乐节目连续的一段时期
出售价格无信息的，这是该公司第单独娱乐节目 事情以协议约束的近程拷贝。，深化课文
娱乐节目与职业共生制作模型，构象转移与UPG战术计划的要紧执行。
一、以协议约束绍介
1、以协议约束称号：上海市浦东新区周浦镇（原剑桥镇）25 邻居 60/1
秋苑工程（略号上海周浦）海因一诚
2、以协议约束概略
下面所说的事以协议约束是开始发行公司债券购买证的以协议约束。
2015 年 6 月 29 日公布 2015-45 发行公司债券购买证的开始发行
预案》），以协议约束总投资额 亿元，在内地 应用基金筹措资产。
本以协议约束定居上海市浦东新区周浦镇（原剑桥镇）25 邻居 60/1 丘，毗
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浦东新区川沙的新镇，紧挨着迪斯尼仙界。，上海迪士尼文明秩序精髓
心脏病患者辐射圆。该以协议约束的土阵地积是 29, 平方米，建筑作风总面积培养
为 125, 平方米（包罗独木舟），阵地的培养重建次要用于娱乐节目地皮。
复合的与酒店的两做切片。
深圳世联捕到真实情况认为限定公司计算。，以协议约束的秩序效益找错误
较低的专业平均水平，以协议约束末后的计算末后列于下表。：
以协议约束末后指代表
序号 项 目 标志
2
1 占阵地积 29, m
2
2 总建筑作风面积 125, m
3 以协议约束总投资额 162, 万元
4 以协议约束凑合着活下去进项 1,299, 万元
5 总获益 857, 万元
6 纳税后获益 643, 万元
7 投资额获益率（税前） 527.56%
8 净获益率（纳税后）
9 筑净折现值（FNPV） 19, 万元
10 财务心爱的进项率（FIR）
11 静态投资额回收期 年
12 静态投资额回收期 年
3、以协议约束安置：完全相同的事物作风、差同化
公司将充沛应用单一的的区位优势，禀承“完全相同的事物作风、极化的文明方针的确定，
样式全向的迪士尼，也有本身的C独特的，来吸
以家常的为单位的迪士尼秩序机关。。以协议约束将是家常的
友好的行为的生计执意大约的情势，具有新奇的事物、梦境、娱乐节目作风，使被安排好一套车间、
酒店、餐饮、休闲、健身、社会接触互相感情等娱乐节目使符合。。和下面所说的事同样的
时，该公司还将使被安排好缄口互相感情网上车间预调，助长娱乐节目工业的展开 O2O 线
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线的符合与展开。
4、以协议约束优势
浦东，内连长江，俯视太半洋，它是上海秩序的引擎，被誉为
奇纳秩序的三个增长极经过。周朴定居陆家嘴、世博园与迪士尼乐曲
园三大精髓效能区域的地形集中性，高处小上海，它是浦东的西方
战术的要紧职责；周浦海印又一城以协议约束有周浦镇若干集中性，
下面所说的事以协议约束在全全球的 6 个、奇纳第 2 单独迪士尼作文公园以协议约束（间隔）
孤独地迪士尼仙界的西门 千米），亚洲最大的上海国际医学
园，上海孤独地单独微不足道的人(东西以协议约束在重建中。 千米。
二、以协议约束前进
2015 年 9 月 8 日，上海周浦海阴一诚工程奠基奠基，
指定而尚未上任的着公司展开娱乐节目综合体这一理念下生。接近的，公司将是周朴海
印度和另单独城市以协议约束为起点，即时展开部落重复任务，重建民族作文
游憩链零碎，真正完成或结束海上印度缄口现实互相感情娱乐节目人。
三、公司的感情及意思
1、诱惹迪士尼运营的意外事件，娱乐节目连续的一段时期出售价格无信息的
奇纳第一位禁欲的、估计第六岁迪士尼作文公园将译成全球的作文公园。 2016 年
上半年练习，正式运营后将促进长三角地面包罗职业、旅行、使分娩和
影视漫画在内的第三工业的构象转移和晋级，助长整个的上海的城市休闲消耗
市场管理所，格外每年将生产万万等级的客流，对作文公园四周的商贸
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转述、餐饮旅行、故事片娱乐节目作伴发生宏大逃开效应。这次投资额以协议约束所
在地周浦镇毗连迪斯尼作文仙界某种情势或位置的川沙新镇，各类交通电网完善
便当，是作文公园的文明秩序精髓辐射区，同时筹资后以协议约束的快的投
放，最早将于 2017 年完成或结束外用的租售事情和娱乐节目运营，将有助于紧跟
作文公园运营节奏，吸引市场管理所引导优势，样式成浦东要紧的文明娱乐节目
休闲职业区，将充沛好处于迪士尼仙界所生产的意外事件。
2、首个“娱乐节目+职业”以协议约束的异地重复，深化课娱乐节目职业互融共生
格式
这次投资额以协议约束为照办职业、娱乐节目和筑掷还的最新展开大意，公
司继续深化样式《放慢公司战术构象转移晋级的培养纲领》和《“样式商
娱掷还互联网网络筑平台”战术计划》娱乐节目职业合并共生格式的下生举
措。本以协议约束将充沛功绩迪斯尼培育的文明旅行消耗群体，接入到公司
娱乐节目运营平台和互联网网络运营架构，线上建筑学各类娱乐节目瞄准引进，线下
不断地流进室外景象娱乐节目、城市演艺、体育健身游玩社会接触等求余式娱乐节目业态，为
消耗者开价开创、稀缺的消耗体会，提出职业运营平台的流量和消耗
量，举起平台商户实收款项，终极样式成与四周职业综合体和娱乐节目综
合体外形差同化竞赛，故事片鲜艳、与迪斯尼求余的文明娱乐节目休闲式商
业综合体，深化公司文娱乐节目与职业共生制作模型。
3、阳性的提出公司业绩，为成为搭档制造增量付出代价
这次募集资产投资额以协议约束市场管理所前景辽阔，募投以协议约束实现后，估计成
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净获益率将积累到 ，财务心爱的进项率积累到 ，给公司
整个业绩提出将有阳性的作用。这次可转债募资，一方面，它将被文饰作用。
以协议约束本钱建筑学，完成或结束融资变化，作废整个融资本钱，加重作伴财务
压力，举起公道报酬率，在另一方面，公司堆健康的。，有助于缩减头发
线路时期本钱，放慢以协议约束的实现，杰作延长以协议约束，确保工程堆。
重建期，争取提早完成或结束下面所说的事以协议约束、交易情况和过早地提出进项，为全
成为搭档的最大增量付出代价。
本公报。
广东印章集团股份限定公司
董事会
9月9日15，二
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